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全款買二手房過戶流程詳細步驟 辦理房屋過戶需要注意什么

2022年03月09日09:32   來源:房天下

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  因為房子的價格一直都是很高的,所以大部分人在購買房子的時候,都會選擇付一部分的首付,剩下的錢才有銀行貸款的形式。當然也有的人錢比較多,會選擇一次性付清房款的方式購買房子,因此今天會針對于全款買二手房過戶流程詳細步驟來做具體的介紹之后。再來看辦理房屋過戶需要注意什么這個問題。

  全款買二手房過戶流程詳細步驟

  1、簽合同,如果買賣雙方已經都談好了,那么就可以簽署合同:《存量房買賣合同》《定金協議》。審核環節,這一環節買方需要做資質審核,一定要確定自己是否有購房資格,如果沒有購房資格的話,再去走接下來的流程也沒有意義,而賣方需要做房屋核驗,確保房屋產權清晰,無抵押查封可正常上市交易。這兩項內容可同時進行,10個工作日左右出結果。

  2、繳稅過戶,即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶,即產權由A轉移到B的過程。過戶完成后,房屋的產權即發生轉移,轉移到買方名下,交易完成。領房屋產權證書,新業主憑身份證本人領取,過戶后,一般當天就能領取新房屋產權證書。在買方拿到新的產權證書后,全款交易賣房流程完成。

  辦理房屋過戶需要注意什么

  1、房屋權屬要清晰。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,這些問題會直接影響房屋交易安全性。并且,產權人和賣方必須是同一人,如果虛假售賣或買了房辦不了證,都將影響到交易安全。

  2、物業交割要清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

  3、付款時間要清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別于何時支付,約定好具體日期,不要用“過戶后付余款”等模糊的言辭做約定。

  4、稅費承擔要清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但是也不能排除賣方因為稅費過重而哄抬房價的可能,所以雙方應該事前明確,以防止出現這種情況。

  5、違約責任要清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能起到約束雙方的作用。

  關于全款買二手房過戶流程詳細步驟是怎樣的?我們通過四個步驟跟您做了詳細的介紹。只要將這四個博主研究透了的話,我們就知道他的。過戶流程具體是怎樣的嗎?而對于辦理房屋過戶需要注意什么這個問題,其實需要注意的地方有,房屋權需要清晰。物業交割要清晰,付款時間要清晰,稅費承擔要清晰,違約責任要清晰這五大方面。

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