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二手房過戶后賣家多久拿到全款?二手房過戶流程是什么?

2022年03月09日09:30   來源:房天下

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  現在我們國家二手房的市場發展是非常不錯的。很多城市里面的二手房交易成功的房子非常的多。這也是為什么近幾年很多人都會炒房的原因了。那么二手房過戶后賣家多久拿到全款呢?畢竟大多數的人買房子都是會采用銀行貸款的方式來付房子的費用,所以賣家就對于這個問題是比較關注的,而今天我們還會對于二手房過戶流程是什么這個問題做詳細的介紹。

  二手房過戶后賣家多久拿到全款

  如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以后。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定,不一樣的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。

  一般情況下貸款形式有五種:商業貸款,市屬公積金貸款,國管公積金貸款,及市屬組合貸款及國管組合貸款。

  一,商業貸款時效:一般是辦完房產證15個工作日。

  二,市屬公積金貸款:辦完房產證10-15個工作日(每個地區出房產證的時間不一樣)。。

  綜上所述,我們可以知道,如果買方是全款交易,尾款拿到的時間比較早,如果賣家是貸款,一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去咨詢,防止意外發生。

  二手房過戶流程是什么

  1、訂立買賣合同:通過接洽協商,對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后,雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然后接受房地產交易管理部門的審查。交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后,由管理部門查驗,審查產權,并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

  2、管理部門需要根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核的批準后,經辦人通知雙方辦理立契手續。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

  3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約,到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記,以換取新的房產證才可以。

  關于二手房過戶后賣家多久拿到全款這個問題,上文中的解答是不一樣的貸款形式,收到尾款的時間也是不一樣的。我們將不同的貸款形式給您做了簡單介紹,也將他的收到尾款時間給您做了詳細的解答。您可以看一下自己買的房子所采用的貸款方式是怎樣的,然后再來看一下具體的尾款時間是在幾個工作日之內。而關于二手房過戶流程是什么?我們通過三個步驟給您做了詳細介紹,只要按照這三個步驟來做,相信很快就能夠做好二手房過戶了。

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