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期房交完首付多久辦貸款?房產證辦理程序是怎樣的?

2022年03月08日09:32   來源:房天下

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  有的人在買房子的時候喜歡買現房,這樣的話買完之后直接裝修,然后入住就可以了。但是大部分的房子基本上都是期房。在買完房子之后,要等著開發商將房子建造完成之后,確定了交房時間,我們才能夠拿到自己的房子。那么期房交完首付多久辦貸款呢?還有房產證辦理程序是怎樣的呢?如果您對于這兩個問題也比較感興趣的話,那么就一起來看一看吧。

  期房交完首付多久辦貸款

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款后,由貸款銀行代其支付其余的房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還,貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發生所有權轉移,在性質上又不能和讓與擔保等同,此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記后,期房按揭貸款就相當于現房如果房子可能還沒有開始建設,所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批,等期房拿到預售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還款。

  房產證辦理程序是怎樣的

  1、所需材料:申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件;土地使用證;固定資產投資許可證;建設工程規劃許可證;施工許可證;竣工驗收證明單;

  2、建筑平面圖。程序:企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請;初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理并開具收件回執,約定現場查丈時間;查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;

  3、審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費;發證:房管部門在規定的時間(40個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

  關于期望交完首付多久辦貸款的問題。通過上文中的解答,我們可以了解到,他是在期房交付辦理房產證并辦理抵押登記之后才能夠貸款的。而關于房產證辦理程序是怎樣的?首先我要做的是準備所有所需要的材料。其次是初審,查丈、審批,交費,發證等等。

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