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拆遷分的小產權房怎么過戶?為什么小產權房無法保證居住時間?

2022年03月08日09:30   來源:房天下

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  拆遷賠償都是統一的,不管是開發商還是國家征收,都是需要滿足相關的拆遷征用要求才會進行的,所以拆遷分的小產權房怎么過戶,首先要了解清楚小產權房屋的定義。很多小產權房屋在市場是無法正常售賣的。這也是為什么小產權房無法保證居住時間的原因,如果小產權房屋是鄉鎮私自建筑的,那么沒有房產證,買賣幾乎就是不可能的了。

  拆遷分的小產權房怎么過戶

  小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做鄉產權房。

  1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

  2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  為什么小產權房無法保證居住時間

  市面上的小產權房有很多,但都不是正規的商品房,不能上市交易,因此大多數都是租售的,而這也就無法保證居住時間。

  1、小產權房缺少產權資格。因為它建在非正常出售的宅基地上,沒有獲得國家許可的建造資格,也就沒有正規的房產資料,無法確定它的居住時間。

  2、小產權房無法進行正常的售賣。我們一般買房,都是去正規的售樓中心交易,而小產權房則是房主或中介直接售賣或租賃的,手續不正規,出現問題也沒有國家法規來保障。

  所以盡量不要購買小產權的房子,就算租賃也要簽訂正規合同,避免出現經濟糾紛。

  3、小產權房的風險很大。比如說房屋的產權問題,房子的交易問題等等,都是含有一定風險的,這與大產權房有著鮮明的區別,因此購買最好選擇大產權房子。

  小產權房屋是不能在市場上買賣的,那么拆遷分的小產權房怎么過戶,要根據實際情況而定,如果是可以轉讓或買賣的,一定要事先了解清楚相關的法律問題,避免糾紛。我們都知道小產權房屋的售賣是存在很大弊端的,所以為什么小產權房無法保證居住時間就顯而易見了,不買正常買賣的房屋如何保證居住時間呢。

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